• 什么是住房的“满二唯一”“满五唯一”呢?
  • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2020-06-28  /  浏览:382 次  /  

在二手房市场中会出现“满二唯一”和“满五唯一”的说法,那这是什么意思呢?

首先“满五唯一”是二手房市场里的简单缩写词语,即满五年且是唯一住房的意思

“满五”则是指房产证出证日或契税票出票日期“起始日期”时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在本市内登记在房屋权属登记系统的只有这一套房子,有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。

那么,“满五唯一”营业税的征收方法:

普通住宅:不足5年--房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)--免征营业税;非普通住宅:不足5年--房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)--房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅:不足5年--房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)--房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;


个税的征收方法:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。

其次:“满二唯一”的含义

购买不足2年的住房 全额征收营业税

购买超过2年(含2年)的非普通住房    按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

购买超过2年(含2年)的普通住宅        免征营业税

注意:满二唯一只是免征营业税,该交个税还是要交的,而满五唯一可免双税。


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